Derechos y obligaciones del administrador

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Una enumeración de los derechos y obligaciones de los administradores respecto del consorcio, de los consorcistas y de terceros.

Derechos del administrador

Dichos derechos se encuentran normados en el Código Civil, Arts. 1869 y sgtes.

Derechos del administrador respecto del consorcio

– Cobrar honorarios por su gestión.
– Elegir y despedir al personal (art. 9º inc. a, in fine , ley 13.512).
– Convocar a Asambleas extraordinarias.
– Representar al consorcio administrativamente y judicialmente.
– Detentar la documentación del consorcio y llaves de lo sectores comunes.
– Efectuar pagos.
– Percibir, cobrar e ingresar y disponer de los fondos.
– Cobrar intereses por sus adelantos al consorcio (art. 1950 C.C.).
– Ejercer derecho de retención sobre fondos y cosas del consorcio por falta de pago de honorarios.
– Renunciar unilateralmente.
– Contratar seguros.
– Solicitar anticipos para gastos de su gestión, y
– en general todos los actos y funciones que fluyan de la autorización dada por el Reglamento interno, la ley 13.512 y obviamente el Código Civil.

Derechos del administrador respecto a los consorcistas

– Cobrar expensas comunes, fondo de reserva y ejecutarlos judicialmente por falta de pago.
– Intimarlos por infracciones y demandarlos en caso necesario.
– Realizar reparaciones en unidades exclusivas que provocan daños o a unidades de terceros o sectores comunes.
– Denunciar a los consorcistas ante autoridades municipales.
– Negarse a rendir cuentas individuales (en todos los casos se rinden al consorcio).
– Exigir el cumplimiento total de reglamento de copropiedad , el interno y la ley 13.512.

Derechos del administrador respecto a terceros

– Exigir judicial o extrajudicial, a ocupantes, inquilinos, tenedores de unidades exclusivas cumplimiento del Reglamento de Copropiedad e interno, demandarlos conforme art. 15 de la ley 13.512 en caso de reincidencia (acción de desalojo).
– Demandar por incumplimientos contractuales o extracontractuales en nombre del consorcio (proveedores, service y vecinos).
– Abonar, cobrar y contratar servicios.



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Fuente: Diana C. Sevitz

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